奥克兰五大房价上涨“神区”出炉，让房价飞吧！
一年前，新西兰先驱报推出了名为“住房真相：应对新西兰住房不可负担危机”的系列报道。记者跟随房产调查员，深入了解奥克兰住房市场，与专家探讨首次置业者该如何解决他们的住房问题并分析问题原因等等。一年后的现在，新西兰房市情况有所改善么？
在介绍奥克兰五大房价上涨“神区”之前，房产哥想先给大家看两个案例：
在去年11月Harcourts房地产公司的一场拍卖会上，位于St Heliers的Tamaki Drive 441号的CV价值只有150万纽币，然而，这套房子最终成交价飙到330万，翻了一倍不止！！！
无独有偶，在2月22日下午Barfoot＆Thompson房地产公司的一场拍卖会上，位于Epsom的125a Wheturangi Rd以3,880,000纽币价格成交，而其CV价格仅138万纽币，也就是说，这栋房产的最终成交价整整高出CV价格250万！！！
近日，新西兰房地产学会首席执行官Ashley Church表示，“CV不能作为一套房产的价值参考标准”、“每三年一估价意味着从估价完第一天起CV就开始失准，随着时间的推移，CV也就越来越不能反映房产的真正价值。”
成交价高于CV两倍多
今年到目前为止，奥克兰已售出的房产成交价平均要比2014年时的CV高出1.4倍，这其中有4套住宅所售价格高于CV两倍。
最高一处是位于Papakura的4卧住宅，50.5万纽币的成交价比CV高了2.24倍，随后是今年二月份在Papatoetoe成交的一处3卧室住宅，87万纽币的成交价比CV高了2.2倍。
而在照例不怎么“景气”的一月份，也有一处4卧室Papatoetoe房产以145万纽币成交，同样比CV高了2.2倍。
以下是4套成交价高于CV两倍的房产：
12 Igloo Place, Red Hill, Papakura于二月份成交，成交价50.5万纽币，CV为22.5万纽币，高于CV2.24倍；
图片来源：Barfoot＆Thompson官网
20 Margaret Rd, Papatoetoe于二月份成交，成交价87万纽币，CV为39.5万纽币，高于CV2.2倍；
45 Landscape Rd, Papatoetoe于一月份成交，成交价145万纽币，CV为66万纽币，高于CV2.2倍；
图片来源：ksouhouse
3 Haughey Ave, Three Kings于二月份成交，成交价181万纽币，CV为83万纽币，高于CV2.18倍。
图片来源：Barfoot＆Thompson官网
五大房价上涨“神区”
给出这组数据的Homes.co.nz网站发现，过去几个月奥克兰南区房价涨幅最大。
Papakura、Mangere East和Papatoetoe这三个城区售出的房产数量在21套到53套之间，成交价平均比CV高出1.64倍。
奥克兰全市房价增幅最高的城区是Otahuhu，所售20套住宅的成交价平均比CV高出1.65倍。
奥克兰到今年目前为止的房价涨幅最大的五大“神区”如下：
Otahuhu：成交20套，平均高于CV1.65倍；
Papakura：成交21套，平均高于CV1.64倍；
Mangere East：成交25套，平均高于CV1.64倍；
Papatoetoe：成交53套，平均高于CV1.64倍；
Otara：成交15套，平均高于CV1.61倍。
从2011年起，奥克兰房价几乎翻了一倍，但是人们的收入增长幅度只有四分之一。
目前，奥克兰房地产市场下四分位的价格为67万纽币。对典型的首次购房者来说，这将是入门级住房的新门槛。对于单身者来说，理论上可以放弃买房了，除非你是高薪人才。在奥克兰买这种级别的房子，需要两份收入。
存钱的速度跟不上住房价格上涨的步伐，这样残酷的现实摆在眼前，咱们年轻人呐，还是那句老话：
不啃老？不是高薪人士？咱就别再幻想能在奥克兰买房了！了！了......
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